Wie sind die Aussichten für den nordamerikanischen Mietmarkt?

In Nordamerika wird für Baumaschinenvermietungen in den nächsten Jahren ein langsameres Wachstum der Mieteinnahmen erwartet, da die Märkte in den USA und Kanada schwächer werden.

Branchenexperten zufolge steht der Vermietungssektor vor einem Abschwung, da die starke Nachfrage nach Maschinen nach der Pandemie nachlässt.

Die Canadian Rental Association (CRA) sagte, dass Kanada in den kommenden Jahren aufgrund der steigenden Nachfrage aus dem Nichtwohnungsbausektor ein moderates Wachstum erleben werde.

In den USA und Kanada wird für die kommenden Jahre ein moderates Wachstum im Bereich der Gerätevermietung erwartet.

Die CRA stellte außerdem fest, dass die Einnahmen aus der Vermietung von Ausrüstung in Kanada im Jahr 2024 um 7,6 % auf 8,2 Milliarden Dollar (7,7 Milliarden Euro) steigen werden, die jährliche Wachstumsrate im Jahr 2025 jedoch auf 6,8 % zurückgehen wird.

Bis 2028 werde dieser Betrag voraussichtlich schätzungsweise 9,5 Milliarden US-Dollar (8,9 Milliarden Euro) erreichen, hieß es. Dies entspräche einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 2,8 Prozent in den Jahren 2026, 2027 und 2028.

Die Mieteinnahmen im Bau- und Industriesektor dürften im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 6,3 Milliarden US-Dollar (6 Milliarden Euro) im Jahr 2024 steigen, und zwar dank „starkem Wachstum im Nichtwohnungsbau, der Industrieproduktion und zunehmenden Investitionen in die Ölsandförderung“.

Laut CRA wird dieser Betrag im Jahr 2028 7,4 Milliarden US-Dollar (7 Milliarden Euro) erreichen. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 4,1 Prozent in den nächsten vier Jahren.

„Die Aussichten für die kanadische Gerätevermietungsbranche spiegeln eine ausgewogene Wachstumskurve wider, die von der anhaltenden Stärke des Bau- und Industriesektors profitieren wird“, sagte Melanie Misener, Geschäftsführerin der CRA.

„Mit der Stabilisierung der kanadischen Wirtschaft erwarten wir eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Nichtwohninvestitionen, was das Wachstum bei der Vermietung von Ausrüstung weiter ankurbeln wird.“

Keine Rezession in den USA

Wirtschaftszahlen zeigen außerdem, dass das Wachstum des US-Mietsektors im Jahr 2025 wahrscheinlich eher aus dem Wohnungsbausektor als aus dem Nicht-Wohnungsbausektor kommen wird.

Die American Rental Association (ARA) erwartet, dass die Einnahmen aus der Vermietung von Ausrüstung in den USA im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr um 8,2 % auf 78,2 Milliarden US-Dollar (75 Milliarden Euro) steigen werden.

Demnach werde die Zahl im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 5,7 Prozent steigen, in den Jahren 2026 und 2027 um jeweils 4,4 Prozent und im Jahr 2028 um 4,8 Prozent auf 94,4 Milliarden US-Dollar (90,6 Milliarden Euro).

Die ARA sagte, dass in den kommenden Jahren im Bau- und Industriesektor das geringste Wachstum erwartet werde, während der allgemeine Werkzeugverleihsektor stabil bleiben werde.

Demnach dürfte sich die Wachstumsrate der Mieteinnahmen im Bau- und Industriesektor von 7,9 Prozent in diesem Jahr auf 3,6 Prozent im Jahr 2025 verlangsamen. Im Jahr 2028 dürfte sich die Rate jedoch stabilisieren und erneut um 4,3 Prozent steigen.

John W. McClelland, Vizepräsident für Regierungsangelegenheiten und Chefökonom der ARA, sagte am Donnerstag auf einer Konferenz in Nashville, dass sich der US-Mietsektor verlangsame, aber nicht ins Minus rutschen werde.

„[Im Bau- und Industriesektor] wird es zu einer Verlangsamung kommen, aber selbst in unserem negativsten Ausblick wird keine Rezession vorhergesagt“, sagte McClelland.

Er sagte, der Rückgang sei teilweise auf die nachlassende Nachfrage nach dem massiven Anstieg der Maschinenbestellungen infolge der Pandemie zurückzuführen.

Wohnungsbau

Laut dem US Census Bureau weisen die Baubeginne – also die Zahl der Häuser, mit deren Bau in den USA jährlich begonnen wird – seit der Zinserhöhung der US-Notenbank im März 2022 einen Abwärtstrend auf.

Im Oktober 2024 wurden in den USA 1,31 Millionen neue Häuser gebaut, verglichen mit einem Höchststand von 1,83 Millionen im April 2022.

Am 18. September senkte die Fed den Leitzins um 50 Basispunkte auf 5 % und erwartete im Jahr 2025 weitere Zinssenkungen.

Das Congressional Budget Office, eine überparteiliche Forschungseinrichtung des US-Kongresses, prognostizierte, dass die Zahl der Baubeginne zwischen 2025 und 2029 auf jährlich durchschnittlich 1,68 Millionen steigen und zwischen 2030 und 2033 auf jährlich durchschnittlich 1,52 Millionen sinken werde.

Die Ausgaben für den Nichtwohnungsbau stiegen in den USA im Jahr 2023 auf 768,4 Milliarden US-Dollar (737,3 Milliarden Euro), ein Anstieg von 21,6 % gegenüber 2022.

Das American Institute of Architects (AIA), eine Architektenorganisation in den USA, prognostiziert, dass die Ausgaben für den Nichtwohnungsbau nach einer „ungewöhnlich starken Entwicklung“ im Jahr 2023 im Jahr 2024 nur um 4 % und im Jahr 2025 um 1 % steigen werden.

Die Auswirkungen der Trump-Präsidentschaft auf das Baugewerbe

Gleichzeitig erklärte Oxford Economics , dass eine Kombination aus Konjunkturprogrammen, eingeschränkter Einwanderung, erhöhten Zöllen und anderen politischen Entscheidungen die Bauwirtschaft unter der neuen Präsidentschaft von US-Präsident Donald Trump wahrscheinlich beeinträchtigen werde.

Die Ökonomen prognostizieren, dass eine expansivere Haushaltspolitik in den USA in Form von Steuersenkungen, Zinssenkungen und höheren Staatsausgaben in Bereichen wie der Verteidigung die privat finanzierte Bautätigkeit in naher Zukunft wahrscheinlich unterstützen wird.

Oxford Economics erwartet angesichts höherer Schulden und Inflationserwartungen für 2026 weniger Zinssenkungen. Die Organisation warnte, dass höhere Zinsen auch andere Volkswirtschaften betreffen und langfristig die Investitions- und Bautätigkeit belasten könnten.

Die Ökonomen wiesen außerdem darauf hin, dass Kürzungen bei der Einwanderung zu einer Verringerung der Nachfrage nach Wohnraum führen und den Mangel an Bauarbeitern in den USA verschärfen würden.

Nicholas Fearnley, Leiter der Abteilung für globale Bauprognosen bei Oxford Economics, sagte: „Die expansive US-Finanzpolitik dürfte die privat finanzierte Bautätigkeit kurzfristig unterstützen, wird aber 2026 zu einer langsameren geldpolitischen Lockerung führen. Kürzungen bei der Zuwanderung werden jedoch die langfristige Nachfrage nach Wohnraum verringern und den Arbeitskräftemangel im Baugewerbe in den USA verschärfen.“