¿Cuál es la mayor amenaza para el mercado de alquiler en Estados Unidos?

Los indicadores del mercado han estado pronosticando un crecimiento en el mercado de alquiler de EE. UU. en 2024 y, hasta ahora, los resultados han superado las expectativas.

La Asociación Americana de Alquileres (ARA), por ejemplo, actualizó su pronóstico publicado en febrero, con nuevas predicciones que sugieren que Estados Unidos podría alcanzar los 79,2 mil millones de dólares en ingresos por alquiler este año, un salto del 2,8% respecto de las estimaciones anteriores que predijeron un total de 77,3 mil millones de dólares.

Mike Disser de RMC Consults LLC

"El mercado de alquiler de EE. UU. está preparado para un crecimiento constante este año", dice Mike Disser de RMC Consults LLC, y señala: "La consolidación de la industria continúa a un ritmo constante, aunque con más adquisiciones especializadas y selectivas teniendo prioridad.

Suponiendo un período electoral tranquilo a finales de este año y una Reserva Federal que comience a reducir las tasas de interés, este ciclo de crecimiento podría durar varios años, hasta 2028. El gasto en infraestructura y megaproyectos, principalmente resultado de la legislación federal, será un factor clave en la demanda de equipos. Esto incluye la legislación de infraestructura de un billón de dólares aprobada en 2021, con la mayor parte de los proyectos programados para los próximos cuatro años.

Sin embargo, esto no implica que no existan desafíos para el crecimiento en EE. UU. Las empresas de alquiler deben, por ejemplo, mantener la disciplina con las tarifas de alquiler.

“Uno de los mayores obstáculos que enfrentan las empresas de alquiler es lograr una rentabilidad aceptable de su flota”, afirma Disser. “Con el rápido aumento de los costes de equipos, operativos y de personal, las empresas de alquiler se verán obligadas a aumentar las tarifas de alquiler a sus clientes y deberán ser capaces de explicárselo de forma aceptable, sin perderlos”.

Continúa: «La inflación es la mayor preocupación. Los costos están aumentando a un ritmo nunca antes visto, lo cual es difícil de absorber y/o trasladar a los clientes».

Afortunadamente, la inflación parece estar enfriándose. Reuters, por ejemplo, informó que la inflación mensual en EE. UU. se mantuvo sin cambios en mayo, lo que acerca a la Reserva Federal a comenzar a recortar las tasas de interés a finales de este año. El último informe del Departamento de Comercio también mostró que el gasto del consumidor aumentó ligeramente en mayo, con los precios subyacentes avanzando a su ritmo más lento en seis meses, lo que genera esperanzas de un "aterrizaje suave" de la economía, en el que la inflación se modere sin provocar una recesión ni un fuerte aumento del desempleo.

La construcción salva el día

A pesar de los desafíos de la inflación y los costos crecientes, el mercado de alquiler de EE. UU. está recibiendo un impulso gracias a la creciente inversión en infraestructura, la creciente demanda de viviendas, el auge en la construcción de centros de datos y

La alta inflación y el fuerte aumento de las tasas de interés podrían amenazar el alquiler de equipos en EE. UU. (Foto: Adobe Stock)

Otros factores, entre ellos la Ley CHIPS, buscan devolver la fabricación de semiconductores a Estados Unidos.

“La actividad de la construcción es una de las razones por las que las subidas de tipos de la Reserva Federal no han puesto a la economía de rodillas como habían pronosticado los modelos económicos de otros ciclos económicos”, dijo a Reuters Christopher Rupkey, economista jefe de FWDBONDS en Nueva York.

“Hay dinero para nuevos proyectos de construcción industrial, cuyo único riesgo es que haya una grave escasez de trabajadores de la construcción a nivel nacional”.

Disser, por su parte, dice que el aumento de los costos sigue siendo un aguafiestas para el crecimiento de la construcción.

“Las previsiones de construcción, tanto residencial como no residencial, se han debilitado a medida que subieron los tipos de interés y los costes”, afirma, y añade: “Las empresas de alquiler que adopten estrategias de precios disciplinadas estarán en la mejor posición para afrontar cualquier reto económico. Es una batalla diaria para ganar clientes, y eso nunca cambia”.