El sur de Europa lidera las previsiones de alquiler de ERA

Muchos de los principales mercados de alquiler de Europa tendrán que esperar hasta 2026 antes de ver una mejora significativa en las condiciones del mercado, aunque el sur de Europa, Polonia y los Países Bajos seguirán viendo un crecimiento entre modesto y fuerte este año y el próximo.

Las previsiones fueron presentadas por la consultora de la Asociación Europea de Alquiler, KPMG, en la convención anual de la ERA en Dublín.

Se espera que el mercado de alquiler alemán crezca un 1 % este año antes de recuperarse al 2,4 % en 2026, según Antoine Onilon, director de estrategia corporativa de KPMG Francia. Se prevé que Francia se expanda tan solo un 0,5 % este año, antes de experimentar una mejora del crecimiento del 2,5 % en 2026. Se prevé una tendencia similar para el mercado británico, con un crecimiento del 1,5 % este año, seguido de un 3 % en 2026.

El mercado nórdico experimentará condiciones contrastantes, afirmó Seban. Se espera que Finlandia se recupere con fuerza este año con un crecimiento del 4%, con una previsión del 4,2% para 2026. Se espera que Suecia y Noruega, que experimentaron fuertes caídas en la actividad de alquiler el año pasado, experimenten un crecimiento muy moderado o una estabilización este año, seguido de un crecimiento del 3,2% en Suecia el próximo año y del 3,7% en Noruega.

Dinamarca ha obtenido mejores resultados que sus vecinos nórdicos en los últimos años y KPMG prevé un crecimiento del 4% en los alquileres este año, seguido del 4,7% en 2026.

Europa del Sur más dinámica

Los mercados del sur de la UE siguen siendo dinámicos, dijo Onilon, con Italia, España y Portugal registrando tasas de crecimiento de entre el 4,5% y el 6,5% este año y todos superando el 7% de crecimiento en 2026. Portugal liderará el camino con una expansión prevista del 8,7% de la actividad de alquiler el próximo año.

Los Países Bajos y Polonia ocupan un lugar intermedio en términos de crecimiento: se prevé que ambos experimenten un crecimiento del alquiler del 3,5 % este año, seguido del 3,7 % y el 4 %, respectivamente, en 2026.

“Lo que podemos ver es que 2025 tendrá la misma dinámica que 2023 y 2024, con un crecimiento del PIB en la eurozona bastante débil, inferior al 1%”, afirmó Onilon. “Y esto se explica, en general, por una situación geopolítica y económica general difícil, con una enorme incertidumbre”.

Dijo que la caída de las tasas de interés tendría un impacto positivo: "Aún no estamos viendo el impacto de esto, pero esperamos ver un impacto visible y positivo para la inversión en general en Europa para fines de 2025 y principalmente en 2026.

Un segundo impacto positivo son las inversiones públicas masivas. El plan de financiación europeo, que comenzó en 2021 y debería finalizar en 2026, es, en general, un plan de financiación masivo. Hablamos de casi 800 000 millones de euros que deberían invertirse en toda Europa. Y si lo analizamos en algunos países, como España, Portugal o Italia, por ejemplo, contribuirá a más del 10 % del PIB.

Onilon afirmó que los mercados residenciales serán bastante débiles en la mayoría de los países europeos, pero que el sector de infraestructuras tendrá un mejor desempeño: «Estamos viendo muchos proyectos de infraestructura en marcha, basados en la cartera existente, pero también tenemos nuevos proyectos interesantes».