L'Europa meridionale è in testa nelle previsioni di affitto ERA

Molti dei principali mercati di noleggio in Europa dovranno attendere fino al 2026 prima di registrare un miglioramento significativo delle condizioni di mercato, anche se l'Europa meridionale, la Polonia e i Paesi Bassi continueranno a registrare una crescita da modesta a forte quest'anno e il prossimo.

Le previsioni sono state fornite da KPMG, consulente dell'European Rental Association, durante la convention annuale dell'ERA tenutasi a Dublino.

Si prevede che il mercato degli affitti in Germania crescerà dell'1% quest'anno, per poi tornare al 2,4% nel 2026, ha affermato Antoine Onilon, responsabile della strategia aziendale di KPMG Francia. Si prevede che la Francia crescerà solo dello 0,5% quest'anno, per poi registrare un miglioramento della crescita del 2,5% nel 2026. Un trend simile è previsto per il mercato del Regno Unito, con una crescita dell'1,5% quest'anno, seguita da un +3% nel 2026.

Il mercato nordico registrerà condizioni contrastanti, ha affermato Seban. Si prevede che la Finlandia recupererà con forza quest'anno, con una crescita del 4%, e una previsione del 4,2% per il 2026. Svezia e Norvegia, entrambe interessate da un forte calo dell'attività di noleggio lo scorso anno, dovrebbero registrare una crescita molto modesta o una stabilizzazione quest'anno, seguita da una crescita del 3,2% in Svezia l'anno prossimo e del 3,7% in Norvegia.

Negli ultimi anni la Danimarca ha registrato risultati migliori rispetto ai suoi vicini nordici e KPMG prevede una crescita degli affitti del 4% quest'anno, seguita da un 4,7% nel 2026.

Un'Europa meridionale più dinamica

I mercati dell'Europa meridionale rimangono dinamici, ha affermato Onilon, con Italia, Spagna e Portogallo che hanno registrato tassi di crescita compresi tra il 4,5% e il 6,5% quest'anno e che supereranno tutti il 7% nel 2026. Il Portogallo sarà all'avanguardia con una previsione di espansione dell'attività di noleggio dell'8,7% il prossimo anno.

I Paesi Bassi e la Polonia si collocano a metà strada in termini di crescita: si prevede che entrambi registreranno una crescita degli affitti del 3,5% quest'anno, seguita rispettivamente dal 3,7% e dal 4% nel 2026.

"Quello che possiamo vedere è che il 2025 avrà la stessa dinamica del 2023 e del 2024, con una crescita del PIL complessiva nell'Eurozona che sarà piuttosto debole, inferiore all'1%", ha affermato Onilon, "e questo può essere spiegato nel complesso da una situazione geopolitica ed economica generale difficile, con un'enorme incertezza".

Ha affermato che il calo dei tassi di interesse avrebbe avuto un impatto positivo: "Non ne stiamo ancora vedendo l'impatto, ma prevediamo di vedere un impatto visibile e positivo sugli investimenti complessivi in Europa entro la fine del 2025 e soprattutto nel 2026.

Un secondo impatto positivo sono gli ingenti investimenti pubblici. Il piano di finanziamento europeo, avviato nel 2021 e che dovrebbe concludersi entro il 2026, è nel complesso un piano di finanziamento imponente. Stiamo parlando di quasi 800 miliardi di euro che dovrebbero essere spesi in tutta Europa. E se consideriamo alcuni paesi, come Spagna, Portogallo o Italia, ad esempio, contribuiranno a oltre il 10% del PIL.

Onilon ha affermato che i mercati residenziali saranno piuttosto deboli nella maggior parte dei paesi europei, ma che il settore delle infrastrutture avrà prestazioni migliori: "Stiamo assistendo al lancio di molti progetti infrastrutturali, basati sulla pipeline esistente, ma abbiamo anche nuovi progetti interessanti".