A ARA prevê um crescimento constante dos aluguéis nos EUA.

A American Rental Association (ARA) manteve inalterada sua previsão para o mercado de locação de imóveis industriais e da construção civil nos EUA em 2026, com crescimento de 3,4%, atingindo US$ 83,5 bilhões. A ARA revisou ligeiramente para cima suas projeções de crescimento para 2027 e 2028, para 4,4% e 5,1%, respectivamente.

A previsão trimestral para a ARA é elaborada pela S&P Global. Scott Hazelton, diretor-gerente da S&P, afirmou que o setor de locação nos EUA permanece resiliente, mas está sujeito a desafios como o aumento dos preços da energia e o impacto da inflação sobre a política de taxas de juros.

“Um dos riscos para a previsão é o que está acontecendo no Oriente Médio”, disse Hazelton. “A guerra não é o problema para os EUA; o problema é a transmissão da inflação por meio das tarifas de energia — tanto devido à menor oferta quanto ao risco de transporte pelo Estreito de Ormuz.”

Imagem de um enorme centro de dados que será construído no Condado de Pike, Ohio. (Imagem: USA Today via Reuters Connect)

Hazelton afirmou que a inflação mais alta poderia limitar as políticas do Federal Reserve em relação às taxas de juros; “e, de fato, vimos o início de novas construções residenciais estagnar e, mais recentemente, os números que vimos para gastos com construção e reformas residenciais também caíram”.

A previsão para o Canadá é de que o mercado de aluguel cresça 5,2% este ano, atingindo US$ 6,3 bilhões, com aumento para 5,4% em 2027 e 5,5% no ano seguinte. A S&P afirmou que esse crescimento foi impulsionado por investimentos em infraestrutura e pelo desenvolvimento de campos petrolíferos.

Tom Doyle, vice-presidente de desenvolvimento de programas da ARA, disse: “O aumento da receita de aluguel indica a preferência pelo aluguel em vez da compra. Os motivos para esse crescimento são muitos, incluindo o acesso ao equipamento em vez da propriedade do ativo e a economia proporcionada pelo aluguel.

“Embora a receita de aluguel tenha aumentado, os resultados são mistos. Se você tiver algum dos grandes projetos de infraestrutura ou construções de data centers, estará em um mercado mais forte, com resultados geralmente melhores.”