南欧在ERA租赁预测中领先

欧洲许多主要租赁市场要等到 2026 年才能看到市场状况的显著改善，尽管南欧、波兰和荷兰今年和明年将继续保持温和到强劲的增长。

这些预测是由欧洲租赁协会的顾问公司毕马威在都柏林举行的欧洲租赁协会年度大会上发布的。

毕马威法国公司企业战略经理安托万·奥尼隆表示，德国租赁市场预计今年将增长1%，并在2026年回升至2.4%。法国预计今年仅增长0.5%，随后在2026年实现2.5%的增长。英国市场预计也将呈现类似趋势，今年增长1.5%，2026年增长3%。

塞班表示，北欧市场将呈现截然不同的局面。芬兰预计今年将强劲复苏，增长4%，2026年预计增长4.2%。瑞典和挪威去年的租赁市场均大幅下滑，预计今年将出现非常温和的增长或趋于稳定，瑞典明年预计增长3.2%，挪威明年预计增长3.7%。

近年来，丹麦的经济表现优于其北欧邻国，毕马威预测今年丹麦租金将增长 4%，2026 年将增长 4.7%。

更具活力的南欧

Onilon表示，南欧市场依然充满活力，意大利、西班牙和葡萄牙今年的增长率均在4.5%至6.5%之间，预计到2026年都将超过7%。葡萄牙将引领这一趋势，预计明年租赁活动将增长8.7%。

荷兰和波兰在增长方面处于中间位置，预计今年两国租金增长率均为 3.5%，2026 年将分别增长 3.7% 和 4%。

“我们可以看到，2025 年的形势将与 2023 年和 2024 年相同，欧元区整体 GDP 增长将相当疲软，低于 1%。”奥尼隆说，“这总体上可以用严峻的地缘政治和经济形势以及巨大的不确定性来解释。”

他表示，利率下降将产生积极影响；“我们目前还没有看到这种影响，但我们预计到 2025 年底，尤其是在 2026 年，欧洲整体投资将出现明显的积极影响。

“第二个积极影响是大规模的公共投资。这项欧洲融资计划于2021年启动，预计将于2026年结束。总体而言，这是一项规模庞大的融资计划。我们谈论的是将在欧洲各地投入近8000亿欧元。如果我们看看一些国家，例如西班牙、葡萄牙或意大利，该计划将贡献超过其GDP的10%。”

奥尼隆表示，欧洲大多数国家的住宅市场将相当疲软，但基础设施行业的表现会更好；“我们看到很多基础设施项目正在启动，这些项目都是基于现有的储备项目，但我们仍然有一些令人感兴趣的新项目。”