Traducido automáticamente por IA, leer el original
En busca de una mayor rentabilidad en Francia
18 abril 2024
Mientras el mundo de la construcción vuelve su atención a París, Francia, para la feria comercial Intermat, que tendrá lugar del 24 al 27 de abril, Rental Briefing habló con Hervé Rebollo, director general de la asociación francesa de alquiler y distribuidores DLR, para ayudarnos a poner el dedo en el pulso del mercado de alquiler del país.
Mientras que la industria de la construcción se prepara para uno de sus eventos más grandes a nivel mundial esta semana, Intermat 2024, el mercado de alquiler francés se encuentra en terreno sólido, pero con la mirada puesta en mejorar.
“El año pasado estuvo bien, fue un buen año”, dijo Rebollo la semana pasada. “El problema no es la cantidad de actividad, sino la calidad”.
Explicó que los precios medios de alquiler están bajando en Francia desde hace más de una década, hasta un 20% entre 2010 y 2020.
Asimismo, la presión sobre los precios es muy fuerte en Francia, debido a varias grandes constructoras internacionales con la capacidad de negociar precios a su favor, pero en detrimento del mercado. Rebollo afirmó que DLR ha intentado obtener ayuda del gobierno francés, pero hasta el momento no ha tenido éxito. El resultado son tarifas promedio generalizadas inferiores a las que resultan rentables para muchas empresas de alquiler francesas.
Hervé Rebollo, director general de DLR, la asociación francesa de alquileres y distribuidores.A pesar de esto, Rebollo dice que sus afiliados no están preocupados, ya que están enfocados en una serie de perspectivas que prometen traer un flujo constante de negocios, muchos de ellos relacionados con infraestructura.
“Nuestra situación es entre mala y mala”, afirmó Rebollo, señalando que muchas pequeñas y medianas empresas francesas de alquiler se encuentran actualmente en el dilema de alquilar o vender equipos usados. Esta diferencia conlleva consecuencias fiscales que a menudo se malinterpretan o se ignoran.
Vivimos una especie de paradoja en Francia: dentro de unos años, todo será de alquiler. No lo digo yo, lo dice la sociedad. Nos estamos convirtiendo en una sociedad de alquiler/consumo, y la paradoja es que, a corto plazo, tenemos que construir un modelo de negocio con una mentalidad de servicio.
Añadió: «Estamos muy lejos del modelo de alquiler del Reino Unido y Estados Unidos. El concepto de servicios... tenemos que desarrollarlo. No me refiero a Loxam ni a ninguna de nuestras principales empresas. Tengo unas 1200 empresas de alquiler en Francia, principalmente pequeñas y medianas empresas, y necesitan avanzar mucho en muchos aspectos».
Por ejemplo, Rebollo señaló que muchas empresas francesas de alquiler alquilan equipos sin contrato, algo inaudito en muchos otros sectores. Otras se resisten a la digitalización de diversos aspectos de su negocio porque se sienten cómodas con su clientela habitual y no ven motivos para cambiar de estrategia.
Uno de nuestros principales objetivos como organización profesional francesa es ayudar a nuestros miembros a convertirse en verdaderos profesionales. Hay mucho trabajo por hacer.
Añadió: «Lo digo con mucho respeto, pero no pueden seguir así; deben cambiar. No me refiero a las 10 empresas más importantes, sino en general: en Francia, vamos retrasados en muchas cosas».
DLR está formado por aproximadamente 1.200 empresas de alquiler en Francia, principalmente pequeñas y medianas empresas.Pero hay algo positivo en ese panorama: las empresas de alquiler son muy reactivas por naturaleza, más que otros sectores. Creo que esta es una de las razones por las que siguen aquí: porque reaccionan y lo hacen con gran rapidez.
Otro gran evento que llegará a París este año son los Juegos Olímpicos de verano, del 26 de julio al 11 de agosto de 2024. Cuando se le preguntó si esto supondrá un impulso para las empresas de alquiler francesas, Rebollo dijo que es incierto.
“Nadie sabe si tendremos rentabilidad”, dijo, y añadió: “Es muy complicado entregar [el equipo]. Los precios están bajo presión. Los clientes pagan con mucha demora. No encontramos colaboradores, especialmente para el mantenimiento, en la zona de París. Es muy, muy complicado”.
En cuanto a sus perspectivas a futuro, Rebollo dijo que el negocio del alquiler es definitivamente el futuro, pero el desafío está en encontrar ese factor de “rentabilidad”.
“Por el momento, sin embargo, está bien”, dijo.
El mercado francés de un vistazoHervé Rebollo, director general de la asociación francesa de alquileres DLR, presentó a Rental Briefing un panorama general de las condiciones del mercado en Francia. La siguiente información se basa en el Barómetro T4 2023 de la organización. Las empresas de alquiler de equipos de construcción y manipulación de materiales cerraron 2023 con un sólido crecimiento interanual, mientras que las empresas de distribución se vieron afectadas por el trimestre anterior. En el cuarto trimestre de 2023, el crecimiento intertrimestral del sector de distribución de equipos de construcción alcanzó el +18%. Sin embargo, esto no fue suficiente para compensar las dificultades encontradas en los trimestres anteriores: el crecimiento se mantuvo negativo interanual, en un -2,2%. Las empresas de alquiler de equipos de construcción experimentaron una desaceleración de su actividad en el cuarto trimestre de 2023, con una reducción de ingresos de aproximadamente un -7,4 % intertrimestral. Las empresas encuestadas citaron las difíciles condiciones climáticas y las condiciones desfavorables en el sector de la construcción como motivo de preocupación. El desempeño general del sector para 2023 mostró un crecimiento de +5,6% interanual. Las empresas de distribución y alquiler de equipos de manutención industrial y agrícola registraron crecimientos positivos en el cuarto trimestre de 2023, tanto intertrimestral, con un +2,5%, como interanual, con un +12,4%. La obra nueva tuvo un impacto negativo en las empresas minoristas en 2023, a pesar de un repunte en el último trimestre. Las altas tasas de inflación llevaron a los clientes a optar por la vivienda de segunda mano en lugar de la nueva, lo que tuvo un fuerte impacto en la actividad de las empresas minoristas, interanualmente, mientras que el resto de los negocios experimentaron un crecimiento positivo. En consonancia con la desaceleración de la inflación y el aumento de los salarios, las viviendas nuevas tuvieron un rendimiento mucho mejor en el último trimestre de 2023. Esta transición es un buen augurio para el resto de 2024. Las empresas de alquiler de equipos de construcción y manipulación de materiales se mostraron optimistas sobre el primer trimestre de 2024, mientras que las empresas de distribución no lo fueron. Las intenciones de arrendamiento, alquiler e inversión están en aumento. En el sector de manipulación de materiales, las intenciones de inversión siguen siendo relativamente bajas, pero las intenciones de contratación están aumentando. En cuanto a la distribución, las empresas aún tienen poca confianza en el futuro, con las intenciones de contratación estancadas y las de inversión en caída. En general, las condiciones de financiación, que no se normalizarán antes de finales de 2024, siguen siendo una preocupación para las empresas del DLR. Como ocurrió a lo largo de 2023, se prevé que el crecimiento económico francés se mantenga lento en 2024, en torno al 1%, según el Banco de Francia. La situación está mejorando, pero tardará en normalizarse. Los salarios están subiendo y la inflación está bajando, lo que debería impulsar el consumo. Sin embargo, los tipos de interés se mantienen altos y limitan la inversión, especialmente en el sector inmobiliario. Los bancos centrales no prevén una rebaja de tipos hasta al menos el otoño de 2024. Por lo tanto, los planes de los hogares se verán aún más obstaculizados este año. |
STAY CONNECTED
Receive the information you need when you need it through our world-leading magazines, newsletters and daily briefings.
CONECTA CON EL EQUIPO
