Traduit automatiquement par IA, lire l'original
Vers une plus grande « rentabilité » en France
18 avril 2024
Alors que le monde de la construction tourne son attention vers Paris, en France, pour le salon Intermat - qui se déroule du 24 au 27 avril - Rental Briefing s'est entretenu avec Hervé Rebollo, directeur général de l'association française des loueurs et distributeurs DLR, pour nous aider à prendre le pouls du marché locatif du pays.
Alors que le secteur de la construction se prépare à l'un de ses plus grands événements mondiaux cette semaine - Intermat 2024 - le marché locatif français se trouve sur des bases solides mais avec un objectif d'amélioration.
« L'année écoulée a été bonne, ce fut une bonne année », a déclaré Rebollo la semaine dernière. « Le problème n'est pas la quantité d'activité, mais sa qualité. »
Il a expliqué que les loyers moyens sont en baisse en France depuis plus d'une décennie, jusqu'à 20 % entre 2010 et 2020.
De même, la pression sur les prix est très forte en France, en raison de la capacité de plusieurs grandes entreprises de construction internationales à négocier les prix à leur avantage, mais au détriment du marché. Rebollo a indiqué que le DLR avait tenté d'obtenir l'aide du gouvernement français, mais sans succès jusqu'à présent. Il en résulte des tarifs moyens généralement inférieurs à ce qui serait rentable pour de nombreuses sociétés de location françaises.
Hervé Rebollo, directeur général du DLR, l'association française des loueurs et distributeurs.Malgré cela, Rebollo affirme que ses membres ne sont pas inquiets, car ils se concentrent sur un certain nombre de perspectives qui promettent d'apporter un flux constant d'affaires, dont beaucoup sont liées aux infrastructures.
« Notre situation est à mi-chemin entre « pas si mal » et « pas si bien » », a déclaré Rebollo, soulignant que de nombreuses PME françaises de location sont actuellement prises au piège du dilemme entre louer et vendre du matériel d'occasion. Cette différence a des implications fiscales souvent mal comprises ou ignorées.
En France, nous vivons une sorte de paradoxe : dans quelques années, tout sera loué. Ce n'est pas moi qui le dis, c'est la société. Nous devenons une société de location-consommation, et le paradoxe, c'est qu'à court terme, nous devons construire un modèle économique qui s'apparente à un modèle de service.
Il a ajouté : « Nous sommes très loin du modèle locatif britannique et américain. La notion de services, nous devons la développer. Je ne parle pas de Loxam ni de nos grandes entreprises. J'ai environ 1 200 loueurs en France, principalement des PME, et ils doivent faire d'énormes progrès sur de nombreux points. »
Par exemple, Rebollo a souligné le fait que de nombreuses sociétés de location françaises louent régulièrement du matériel sans contrat, une pratique inédite dans de nombreux autres secteurs. D'autres résistent à la digitalisation de divers aspects de leur activité, car elles sont à l'aise avec leur clientèle habituelle et ne voient aucune raison de changer de cap.
« L'un de nos principaux objectifs en tant qu'organisation professionnelle française est d'aider nos membres à devenir de véritables professionnels. Il y a beaucoup à faire. »
Il a ajouté : « Je le dis avec beaucoup de respect, mais on ne peut pas continuer comme ça, il faut changer. Je ne parle pas des 10 premières entreprises, mais plus généralement : en France, nous sommes en retard sur beaucoup de choses. »
DLR est composé d'environ 1 200 loueurs en France, principalement des petites et moyennes entreprises.Mais il y a un point positif dans ce portrait : les loueurs sont par nature très réactifs, plus que d’autres secteurs. Je pense que c’est l’une des raisons pour lesquelles ils sont toujours là : ils réagissent et ils le font très rapidement.
Un autre grand événement qui se déroulera à Paris cette année sont les Jeux olympiques d'été, du 26 juillet au 11 août 2024. Lorsqu'on lui a demandé si cela donnerait un coup de pouce aux sociétés de location françaises, Rebollo a répondu que c'était incertain.
« Personne ne sait si nous serons rentables », a-t-il déclaré, ajoutant : « C'est tellement compliqué de livrer [du matériel]. Les prix sont sous pression. Les clients paient avec un tel retard. Nous ne trouvons pas de collaborateurs, surtout pour la maintenance, dans la région parisienne. C'est extrêmement compliqué. »
Quant à ses perspectives d’avenir, Rebollo a déclaré que le secteur de la location était certainement l’avenir, mais que le défi était de trouver ce facteur de « rentabilité ».
« Pour l’instant, ça va », a-t-il dit.
Le marché français en un coup d'œilHervé Rebollo, directeur général du DLR, syndicat français de location de logements, a présenté à Rental Briefing un aperçu de la situation du marché immobilier en France. Les informations suivantes sont tirées du Baromètre T4 2023 de l'organisation. Les sociétés de location d'équipements de construction et de manutention ont terminé l'année 2023 avec une solide croissance d'une année sur l'autre, tandis que les sociétés de distribution ont été touchées par rapport au trimestre précédent. En glissement trimestriel, la croissance du secteur de la distribution de matériels de construction a atteint +18% au T4 2023. Toutefois, cela n'a pas suffi à compenser les difficultés rencontrées au cours des trimestres précédents : la croissance est restée négative sur un an, à -2,2%. Les sociétés de location de matériel de construction ont connu un ralentissement de leur activité au quatrième trimestre 2023, avec un recul de leur chiffre d'affaires d'environ -7,4 % en glissement trimestriel. Les entreprises interrogées ont cité comme source d'inquiétude les conditions météorologiques difficiles et la conjoncture défavorable du secteur de la construction. La performance globale du secteur pour 2023 a montré une croissance de +5,6% sur un an. Les entreprises de distribution et de location de matériels de manutention industrielle et agricole ont enregistré une croissance positive au T4 2023, aussi bien en glissement trimestriel, avec +2,5%, qu'en glissement annuel, avec +12,4%. La construction neuve a eu un impact négatif sur les entreprises de vente au détail en 2023, malgré un rebond au dernier trimestre. Les taux d'inflation élevés ont incité les clients à se tourner vers l'occasion plutôt que le neuf, ce qui a fortement impacté l'activité des entreprises de vente au détail en glissement annuel, tandis que toutes les autres activités ont enregistré une croissance positive. En phase avec le ralentissement de l'inflation et la hausse des salaires, les logements neufs se portaient beaucoup mieux au cours du dernier trimestre de 2023. Cette transition est de bon augure pour le reste de 2024. Les entreprises de location de matériel de construction et de manutention étaient optimistes pour le premier trimestre de 2024, tandis que les entreprises de distribution ne l'étaient pas. En matière de location, d’embauche et d’investissement, les intentions sont en hausse. Dans le secteur de la manutention, les intentions d’investissement restent relativement faibles, mais les intentions d’embauche augmentent. Du côté de la distribution, les entreprises ont encore peu confiance en l'avenir, les intentions d'embauche stagnant et les intentions d'investissement en baisse. Globalement, les conditions de financement, qui ne devraient pas se normaliser avant fin 2024, restent une préoccupation pour les sociétés du DLR. Comme ce fut le cas tout au long de 2023, la croissance économique française devrait rester atone en 2024, autour de 1 %, selon la Banque de France. La situation s'améliore, mais le retour à la normale prendra du temps. Les salaires augmentent et l'inflation baisse, ce qui devrait soutenir la consommation. Les taux d'intérêt restent toutefois élevés et freinent l'investissement, notamment dans l'immobilier. Les banques centrales ne prévoient pas de baisse des taux avant au moins l'automne 2024. Les projets des ménages seront donc encore plus entravés cette année. |
STAY CONNECTED
Receive the information you need when you need it through our world-leading magazines, newsletters and daily briefings.
CONTACTEZ L'ÉQUIPE
