Qual è la minaccia più grande per il mercato degli affitti negli Stati Uniti?

Gli indicatori di mercato prevedono una crescita del mercato degli affitti negli Stati Uniti nel 2024 e, finora, i risultati hanno superato le aspettative.

Ad esempio, l'American Rental Association (ARA) ha aggiornato le sue previsioni pubblicate a febbraio, con nuove stime che suggeriscono che quest'anno gli Stati Uniti potrebbero raggiungere 79,2 miliardi di dollari di entrate derivanti dagli affitti, con un balzo del 2,8% rispetto alle stime precedenti che prevedevano un totale di 77,3 miliardi di dollari.

Mike Disser di RMC Consults LLC

"Il mercato degli affitti negli Stati Uniti è destinato a crescere costantemente quest'anno", afferma Mike Disser di RMC Consults LLC, osservando: "Il consolidamento del settore continua a un ritmo costante, anche se prevale un numero maggiore di acquisizioni specializzate e selettive.

Supponendo un periodo elettorale tranquillo entro la fine dell'anno e una Fed che inizi a ridurre i tassi di interesse, questo ciclo di crescita potrebbe durare per i prossimi anni, fino al 2028. La spesa per infrastrutture e megaprogetti, per lo più frutto della legislazione federale, sarà un fattore chiave per la domanda di attrezzature. Questo include la legislazione infrastrutturale da mille miliardi di dollari approvata nel 2021, con la maggior parte dei progetti programmati nei prossimi quattro anni.

Questo non significa, tuttavia, che non ci siano sfide per la crescita negli Stati Uniti. Le società di noleggio, ad esempio, devono mantenere un approccio disciplinato con i prezzi di noleggio.

"Uno dei maggiori ostacoli che le società di noleggio devono affrontare riguarda il raggiungimento di rendimenti accettabili per la propria flotta", afferma Disser. "Con il rapido aumento dei costi per attrezzature, operativi e del personale, le società di noleggio saranno costrette ad aumentare le tariffe di noleggio ai propri clienti e dovranno essere in grado di spiegarlo loro in modo accettabile, senza perderli."

Prosegue: "L'inflazione è la preoccupazione principale. I costi stanno aumentando a un ritmo mai visto prima, e sono difficili da assorbire e/o trasferire ai clienti".

Fortunatamente, l'inflazione sembra in calo. Reuters, ad esempio, ha riportato che l'inflazione mensile negli Stati Uniti è rimasta invariata a maggio, spingendo la Federal Reserve ad avvicinarsi all'inizio dei tagli ai tassi di interesse entro la fine dell'anno. L'ultimo rapporto del Dipartimento del Commercio ha inoltre mostrato un aumento marginale della spesa al consumo a maggio, con i prezzi sottostanti che hanno registrato il tasso di crescita più lento degli ultimi sei mesi, alimentando le speranze di un "atterraggio morbido" per l'economia, in cui l'inflazione si raffredderà senza innescare una recessione e un brusco aumento della disoccupazione.

La costruzione salva la giornata

Nonostante le sfide dell’inflazione e dei costi crescenti, il mercato degli affitti degli Stati Uniti sta ricevendo una spinta grazie ai crescenti investimenti nelle infrastrutture, alla crescente domanda di alloggi, al boom della costruzione di data center e

L'elevata inflazione e i tassi di interesse in forte aumento potrebbero mettere a repentaglio il noleggio di attrezzature negli Stati Uniti. (Foto: Adobe Stock)

Altri fattori trainanti, tra cui il CHIPS Act, che mira a riportare la produzione di semiconduttori negli Stati Uniti.

"L'attività edilizia è una delle ragioni per cui gli aumenti dei tassi della Federal Reserve non hanno messo in ginocchio l'economia, come avevano previsto i modelli economici di altri cicli economici", ha detto a Reuters Christopher Rupkey, economista capo di FWDBONDS a New York.

“Ci sono fondi per nuovi progetti di edilizia industriale, ma l'unico rischio è che si verifichi una grave carenza di manodopera edile a livello nazionale”.

Disser, da parte sua, sostiene che l'aumento dei costi continua a ostacolare la crescita dell'edilizia.

"Le previsioni per l'edilizia residenziale e non residenziale si sono indebolite con l'aumento dei tassi di interesse e dei costi", afferma, aggiungendo: "Le società di noleggio che adottano strategie di prezzo disciplinate saranno nella posizione migliore per affrontare qualsiasi sfida economica. È una battaglia quotidiana per conquistare clienti, e questo non cambia mai".