Quali sono le prospettive per il mercato degli affitti nel Nord America?

Si prevede che le aziende di noleggio di attrezzature edili del Nord America registreranno una crescita più lenta dei ricavi derivanti dal noleggio nei prossimi anni, in quanto i mercati negli Stati Uniti e in Canada si stanno indebolindo.

Secondo gli esperti del settore, il settore del noleggio sta attraversando una fase di recessione, poiché la forte domanda di macchinari post-pandemia inizia a venir meno.

Secondo la Canadian Rental Association (CRA), nei prossimi anni il Canada godrà di una crescita moderata, dovuta alla crescente domanda del settore dell'edilizia non residenziale.

Si prevede che il noleggio di attrezzature negli Stati Uniti e in Canada registrerà una crescita moderata nei prossimi anni.

La CRA ha inoltre osservato che i ricavi derivanti dal noleggio di attrezzature in Canada aumenteranno del 7,6%, raggiungendo gli 8,2 miliardi di dollari (7,7 miliardi di euro) nel 2024, ma il tasso di crescita annuo rallenterà al 6,8% nel 2025.

Secondo le stime, la cifra raggiungerà probabilmente i 9,5 miliardi di dollari (8,9 miliardi di euro) entro il 2028. Ciò significa un tasso di crescita annuo composto del 2,8% nel 2026, 2027 e 2028.

Si prevede che i ricavi da locazione nei settori edile e industriale cresceranno del 7%, raggiungendo i 6,3 miliardi di dollari (6 miliardi di euro) nel 2024 rispetto all'anno scorso, grazie alla "forte crescita dell'edilizia non residenziale, alla produzione industriale e all'espansione degli investimenti nelle sabbie bituminose".

Secondo la CRA, tale cifra raggiungerà i 7,4 miliardi di dollari (7 miliardi di euro) nel 2028. Ciò si traduce in un tasso di crescita annuo composto del 4,1% nei prossimi quattro anni.

"Le prospettive per il settore del noleggio di attrezzature in Canada riflettono un percorso di crescita equilibrato che trarrà vantaggio dalla continua forza dei settori edile e industriale", ha affermato Melanie Misener, direttore esecutivo della CRA.

"Con la stabilizzazione dell'economia canadese, prevediamo una domanda costante per gli investimenti residenziali e non residenziali, alimentando ulteriormente la crescita del noleggio di attrezzature".

Nessuna recessione negli Stati Uniti

I dati economici rivelano inoltre che la crescita del settore degli affitti negli Stati Uniti nel 2025 deriverà probabilmente dal settore dell'edilizia residenziale anziché da quello non residenziale.

L'American Rental Association (ARA) prevede che i ricavi derivanti dal noleggio di attrezzature negli Stati Uniti aumenteranno dell'8,2%, raggiungendo i 78,2 miliardi di dollari (75 miliardi di euro) nel 2024 rispetto all'anno scorso.

Secondo quanto affermato, la cifra crescerà del 5,7% su base annua nel 2025, del 4,4% nel 2026 e nel 2027 e del 4,8%, raggiungendo i 94,4 miliardi di dollari (90,6 miliardi di euro) nel 2028.

Secondo l'ARA, nei prossimi anni si prevede che i settori dell'edilizia e dell'industria registreranno la crescita più bassa, mentre il settore del noleggio di utensili in generale rimarrà stabile.

Secondo l'istituto, il tasso di crescita dei ricavi da locazione nei settori edile e industriale dovrebbe rallentare dal 7,9% di quest'anno al 3,6% nel 2025. Tuttavia, si prevede che si stabilizzerà e registrerà un nuovo aumento del 4,3% nel 2028.

John W McClelland, vicepresidente per gli affari governativi ed economista capo dell'ARA, ha dichiarato giovedì durante una conferenza a Nashville che il settore degli affitti negli Stati Uniti sta rallentando, ma non scenderà in territorio negativo.

"[L'edilizia e l'industria] rallenteranno, ma non si prevede alcuna recessione, nemmeno nelle nostre previsioni più negative", ha affermato McClelland.

Ha affermato che il calo è stato causato in parte dal rallentamento della domanda dopo il massiccio aumento degli ordini di macchinari a seguito della pandemia.

Edilizia residenziale

Secondo l'Ufficio del censimento degli Stati Uniti, l'avvio dei lavori edilizi, che riflette il numero di case la cui costruzione inizia ogni anno negli Stati Uniti, ha mostrato un trend in calo da quando la Federal Reserve statunitense ha aumentato il tasso di interesse a marzo 2022.

Negli Stati Uniti, nell'ottobre 2024, sono stati avviati 1,31 milioni di lavori edilizi, rispetto al picco di 1,83 milioni registrato nell'aprile 2022.

Il 18 settembre la Fed ha abbassato il tasso sui fondi federali di 50 punti base al 5% e ha previsto ulteriori tagli dei tassi nel 2025.

Il Congressional Budget Office, un ente di ricerca apartitico del Congresso degli Stati Uniti, ha previsto che gli inizi dei lavori edilizi aumenteranno fino a una media annua di 1,68 milioni dal 2025 al 2029, per poi scendere a una media annua di 1,52 milioni dal 2030 al 2033.

Negli Stati Uniti la spesa per l'edilizia non residenziale è aumentata, raggiungendo i 768,4 miliardi di dollari (737,3 miliardi di euro) nel 2023, con un aumento del 21,6% rispetto al 2022.

L'American Institute of Architects (AIA), un'organizzazione che riunisce gli architetti degli Stati Uniti, prevede che la spesa per l'edilizia non residenziale aumenterà solo del 4% nel 2024 e dell'1% nel 2025, dopo una "performance insolitamente positiva" nel 2023.

L'impatto della presidenza Trump sull'edilizia

Allo stesso tempo, Oxford Economics ha affermato che una combinazione di stimoli fiscali, riduzione dell'immigrazione, aumento delle tariffe doganali e altre decisioni politiche avrà probabilmente un impatto sul settore edile sotto la guida del neoeletto presidente degli Stati Uniti Donald Trump.

Gli economisti prevedono che l'espansione fiscale degli Stati Uniti sotto forma di tagli fiscali, tagli ai tassi di interesse e una maggiore spesa federale in settori come la difesa sosterrebbero probabilmente l'attività di costruzione finanziata privatamente nel breve termine.

Oxford Economics prevede un minor numero di tagli dei tassi nel 2026, a fronte di maggiori aspettative di debito e inflazione. Ha avvertito che tassi più elevati potrebbero estendersi ad altre economie e, a lungo termine, pesare sugli investimenti e sull'attività edilizia.

Gli economisti hanno anche ipotizzato che i tagli all'immigrazione avrebbero ridotto la domanda di alloggi e rischiato di aggravare la carenza di manodopera nel settore edile negli Stati Uniti.

Nicholas Fearnley, responsabile delle previsioni globali per l'edilizia di Oxford Economics, ha affermato: "È probabile che l'espansione fiscale statunitense sostenga l'attività edilizia finanziata privatamente nel breve termine, ma comporterà un allentamento monetario più lento nel 2026. I tagli all'immigrazione, tuttavia, ridurranno la domanda di alloggi a lungo termine e rischieranno di aggravare la carenza di manodopera nel settore edile negli Stati Uniti".